适合二楼经营的项目网红打卡地(适合二楼经营的项目)

下半年以来,由于社区商业有特定的辐射区域,招商定位更具有针对性,且购入门槛较低,再次回归到投资者的视野。尤其是随着住宅市场限购政策的出台,中小投资者对投资住房普遍呈观望心态,更愿意将闲钱转移到投资难度相对较低的社区商铺上。

在开发商“个性社区”、“N年返租”、“与xx大超市为邻”等宣传攻势下,投资者蜂拥投资。但是,你如果因艳羡别人的旺铺而跟随其后,不做分析,盲目投资,如果认为任何商铺都能“养三代”的话,那就真是大错而特错了。尤其是对中小投资者而言,手上闲置资金有限,对商铺的选择应当更加谨慎。

小投资如何大回报?买铺当买社区铺!

曾经,成都城市综合体异军突起,面对其业态的丰富化、时尚化和休闲化等优势,社区商业一度落寞。然而,伴随着大型综合体空置率高、招商难、回报周期长等问题的暴露,使得其投资难度明显变大,令中小投资者望而却步。这时,他们再度把目光聚焦到社区商铺上来。

如今,在很多商业楼盘的广告上,可以看到“投资100万元,做XXX房东”。对于投资者来说,大概100万元,现在也能淘套商铺了,一些面积较小的二楼商铺,街区商铺和一些新兴区域的社区底商成为供应主力。

位于华府板块核心区域的融创南湖逸家负责人告诉记者,手持大概约100万元买商铺的投资者,大部分属于首次投资商业地产,有点闲钱,但“胃口”也不大,“他们预算一般都只有大概100万元左右,而我们很多项目的二楼、三楼小铺单价也不高,正好符合他们的需求。”

业内知名商业地产专家表示,“其实,我们有个误区就是买铺一定要买一楼底商,这似乎已经成为近年来的‘投资铁律’。但买铺需要综合衡量多种因素,只要选择得当,二楼小铺依然可以赚大钱。”

有丰富投资经验的王先生告诉记者,近年来,一楼底商的无论是租金还是售价都非常高,而通常一楼底商都是经营大众餐饮,如面馆、小超市等,目前行业竞争大,利润率不如当年,抗风险性较低。而二楼商铺虽从人流动线上来讲不如一楼,但成本低,且多数经营茶楼、大型餐饮、培训机构、美容院等,这些业态签约周期、承租能力等都较强,经过一段时间的培育,通常能形成强大且较固定的客源,从长远来看抗风险能力较强。

如何慧眼识好铺?看政策、看区域、看地段、看成长性!

以华润24城为例,随着小区入住率的逐年攀升,万象城的开业,万年场商圈的崛起,其二楼商铺价格高达约4万/㎡,并且出现供不应求的局面。通过走访华润24城小区,其二楼铺多是经营茶楼、大型餐饮如火锅店等、早教班、中小学培训学校等,某培训机构的商家告诉记者,“华润24城已经开发了7期,业主基数巨大,我们对这块区域的商业充满信心。目前已经处于盈利阶段。”

因此,对于投资者而言,买铺最重要的不是取决于楼层,而是其所在区域的发展潜力。当年的万年场商圈属于“东穷”之地,不被看好,但在华润等品牌开发商的组团开发之下,如今成为东门地标,万人空巷、充满了国际化大都市的繁华气息。不过目前中心城区商业已趋于饱和,而且投资门槛高,对于手上资金有限的中小投资者而言,不适合入手。而类似大源板块、华府板块、中和板块这些享受天府新区红利的成长型区域,投资起步资金低,是不错的选择。

从去年到今年的商业地产市场上,街区商业一直都表现突出,价格也水涨船高,尤其随着限购政策的出台,住宅投资遇冷,商业地产火爆,此时新兴区域的街区商铺入手正是时候。

常住客户基数、好的人流动线决定了二楼商铺的收益率和抗风险能力

在成都各大板块的发展中,先有住宅再发展商业是所有开发商的默认逻辑,如城南的华府板块、城东的万年场板块、龙泉的大面板块都是如此,以华府板块为例,经过4年的发展,周边聚集了保利、中海、九龙仓、融创、德商、中铁等大品牌开发商,开发的楼盘也逐渐交房,高入住率对于区域的人气提升起到了绝对性的影响,而华府板块的社区商业也如上半年华府板块的住宅一样抢手,尤其是二楼的商业,如融创南湖逸家,其主力商铺面积约24-110㎡,售价约20000元/㎡—35000元/㎡不等,二楼的部分商铺均价更是低至12000/㎡,最低总价约45万起,整体价格比住宅还低,极大的填补了华府板块的商业空白,还集合了购物、餐饮、娱乐、特色精品店、超市等多种业态,再加上融创专业的商业运营经验和品牌效应,与当年华润24城的商业相类似,未来的升值潜力让人期待。

“地铁的便利、加之周边楼盘陆续交房所带来的数十万人流的聚集,年轻刚需客群成为消费主体,华润24城商业火爆的今天,就是融创南湖逸家商业街的明天,所以肯定是没风险的,我买的2楼总价不到80万比住宅还便宜!”融创南湖逸家商铺业主,也是成都资深媒体人李先生如此表示。

通过现场了解,融创南湖逸家目前已有格力、红旗连锁、链家、番卜生鲜超市等众多商家入驻,一期商铺已全面售罄,二期旺铺火热发售,受到了广大投资者的青睐,即将在国际城南掀起一股“购铺”热潮。

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